Закон что дышло

«Разухабилась всякая тварь»

В.Высоцкий

 Государство провозглашает, что "реформирование жилищно-коммунального хозяйства – это процесс активизации граждан, побуждение жителей через жилищную сферу к участию в экономических преобразованиях, наконец – это процесс консолидации общества". А на деле происходит наоборот. Как только жильцы просыпаются и берут ситуацию под контроль в свои руки, система встает на дыбы и бульдожьей хваткой не выпускает дом на свободу.

 

Эта история началась более трех лет назад в Нижнем Одесе. В период, когда государство вознамерилось выделить огромные средства на капитальный ремонт многоквартирных домов, определив обязательным условием получения денег организацию в таких домах товариществ собственников жилья. Естественно, где появляется запах шальных денег, там появляются и жулики всех мастей. Так и в нашем случае. Сложившаяся уже на тот момент структура «распилов-откатов» среагировала моментально, наплодив липовые ТСЖ по всей стране, в том числе в Нижнем Одесе. С этой же целью было создано и ТСЖ, о котором пойдет речь.

 

В июле 2011 года жильцы двух рядом расположенных домов в Нижнем Одесе узнали из объявлений в подъездах, что они на своем общем собрании сами себе существенно увеличили оплату за содержание жилья и текущий ремонт мест общего пользования. Авторами этого скандального объявления выступили управляющая организация и администрация поселка. Дальше — больше. Возмущенные жильцы стали разбираться в сложившейся ситуации и выяснили, что оказывается, в их домах несколько лет назад было организовано товарищество собственников жилья, опять же при участии управляющей организации и администрации поселка, но без участия самих жильцов.

 

На тот момент жулики струхнули, уничтожили все документы, связанные с проведением июльского собрания о повышении оплаты за содержание жилья. В этот же момент сами собственники оказались перед выбором: что делать со свалившимся им на голову ТСЖ? Оно хоть и фиктивное, но государственную регистрацию прошло, форму управления домами через ТСЖ менять не надо. Подумав, собственники написали заявления о вступлении в товарищество, выбрали правление, изготовили печать, открыли счет в банке, привели в соответствии с изменениями в жилищном кодексе устав товарищества и приступили к управлению своими домами, т.е. заключили необходимые договоры с подрядчиками, начали выпуск квитанций.

 

Как простые обыватели, жильцы домов этого ТСЖ даже не могли себе представить, какие интриги развернутся вокруг их естественного желания жить и управлять своими домами самостоятельно.

 

Первое, с чем столкнулось правление - это отказ прежней обслуживающей организации передать собственникам ТСЖ документы, связанные с управлением их домам. Как впоследствии выяснилось, документы по закону должны быть, но их, оказывается, просто нет. Как не было у ТСЖ архива, печати, счета в банке, как не было и вообще какой-либо работы.

 

Второе, с чем столкнулись жильцы домов, это то, что выпускающая квитанции за содержание жилья организация, несмотря на отсутствие договора с ТСЖ, продолжила их печатать, указывая в них счет бывшей обслуживающей организации.

 

Часть жильцов, получив двойные квитанции, впала в ступор. Раньше такое они видели только по телевизору. В попытке найти ответ, как за одну и ту же услугу могут выставляться две квитанции, они не нашли ничего лучшего, как обратиться за разъяснением к тем, кто их почти три года попросту обманывал - в администрацию поселка и бывшую обслуживающую организацию. Там им разъяснили, что платить в товарищество не нужно, иначе они потеряют льготы и много еще чего.

В надежде на защиту государства правление товарищества обратилось в полицию. Там посочувствовали и отослали в суд, прокуратура полицию поддержала. Обращение в антимонопольный комитет в жилищную инспекцию, ОБЭП также закончилось ничем. Администрация поселка не скрывала своего негативного отношения к правлению товарищества, всячески саботируя его работу, провоцируя проверки и выступая в суде на стороне бывшего председателя правления ТСЖ (срок полномочия которого согласно устава давно истек), обратившегося в суд с иском о признании собрания членов товарищества незаконным. Сосногорский суд удовлетворил иск, по сути проигнорировав все доводы и представленные доказательства со стороны ТСЖ и признав, что собрание прошло с существенными нарушениями. Суд не остановило даже то, что ТСЖ как юридическое лицо не принимает никаких решений и согласно жилищного кодекса отвечает только за качество предоставляемых услуг, и что ни одно решение членов товарищества, принятое на общем собрании, ни в коей мере не нарушило прав истца.

 

Жильцы сделали свой вывод из сложившейся ситуации: ржа коррупции пронизала все государственные органы и надеяться надо только на себя. И они начали просто работать, претворять свои решения в жизнь, переламывая сопротивления поселковой администрации, теплоснабжающей организации и просто вредительство со стороны бывшей обслуживающей организации.

За прошедший год, помимо обязательных работ по обслуживанию дома (уборка, ремонты и т.д.), товарищество выполнило ряд дополнительных работ, заменило непригодные к использованию общедомовые электросчетчики и стало само оказывать услуги по поставке электроэнергии. В одном доме был заменен разукомплектованный узел учета, непригодный к эксплуатации по вине теплоснабжающей организации. В другом доме товарищество установило новый узел учета тепловой энергии.

 

Такого поворота событий жулики, привыкшие считать людей за «баранов», просто не ожидали, и предприняли попытку переломить ситуацию. По квартирам жильцов одного из домов пошли ходоки теплоснабжающей организации и бывшей обслуживающей организации, обещая каждому свое, в том числе заасфальтировать придомовую территорию, в обмен на то, чтобы люди вышли из ТСЖ. Не получилось. На этом проходимцы не успокоились. Работники жилищных организаций стали стучаться в квартиры и просить собственников поставить свои подписи в бумагах, жалясь, что если они не соберут подписи, их уволят с работы. Через какое-то время в подъездах появилось уведомление, что собственники одного из домов ТСЖ якобы провели собрание, вышли из ТСЖ и изменили форму управления домом. Возмущенные таким беспределом члены ТСЖ хотели ознакомиться с документами собрания, но получили отказ.

 

Не прошло и недели - администрация поселка инициировала проверку деятельности товарищества, вручив ночью в 21.00 председателю правления извещение о том, что необходимо предоставить все документы товарищества к 10.00 следующего дня. Просьба отложить проверку была проигнорирована чиновниками. По итогам заседания без участия представителя ТСЖ комиссия вынесла вердикт, что ТСЖ нет, членов ТСЖ нет и т.д. Такую же проверку объявила жилинспектор, не представив никакого документа, подтверждающего ее полномочия, при том, что в марте такая проверка проводилась и замечаний по работе товарищества не было.

 

Усилия жуликов и на этот раз оказались напрасными. ТСЖ продолжило работать. Люди, которые платили деньги под страхом потери льгот мимо счета товарищества, начали производить оплату в ТСЖ.

 

Саботаж со стороны теплоснабжающей организации уклоняющейся от подписания акта ввода в эксплуатацию узлов учета тепловой энергии, от заключения договора на поставку тепла товариществу, переполнил чашу терпения жильцов, они начали писать жалобы на нарушения их прав в прокуратуру. Со стороны бывшей обслуживающей организации тоже пошла реакция, зависимый от нее человек написал заявление о привлечении председателя ТСЖ к уголовной ответственности. Прокуратура, ОБЭП проводит проверку, а товарищество готовится к очередному годовому собранию.

 

Чем закончится эта история, пока не ясно, но по ее итогам можно точно будет сказать, кто сегодня сидит в органах власти, государевы люди, либо шестерки воров и жуликов.