Я не аналитик-экономист, я просто потребитель, мне тут нужно помочь родственникам разобраться с их жильем: продать текущее, купить новое. Или просто купить новое. В общем, на меня невесть зачем повесили роль советчика в вопросах, в которых я ничего не смыслю, потому что квартиру отродясь снимаю. Но вопрос на самом деле интересный. Недвижимость — это очень интересный показатель экономического благополучия людей, потому что, с одной стороны, это объект первой необходимости, всем нужно где-то жить, а с другой — это универсальная и безопасная инвестиция. По крайней мере, всегда так было, если у тебя есть деньги и нулевые представления об инвестициях в ценные бумаги, просто купи недвижимость: это безопасно, она точно медленно, но верно будет расти, и даже самоокупаться через аренду.
А что сегодня, мне, честно говоря, представить сложно. У меня было представление, что рынок должен очень сильно перемешаться. У меня логика простая. Для начала, предложение. Вот побежали айтишники за рубеж, причем айтишники не пальцем деланные, богатые ребята, и избавляются от недвижимости в России, значит, предложение, особенно, в крупных городах, должно расти, и цены, соответственно, падать. А у людей в целом стало меньше денег, и квартиру они позволить себе уже не могут, поэтому спрос должен падать, и вся эта телега должна завязнуть с большими проблемами. В общем, я ничего не понимаю в недвижимости, как выяснилось. Судя по всему, пресловутых айтишников явно недостаточно, чтобы завалить рынок недвижимости жильем. А у людей откуда-то есть деньги, и они активно покупают себе новые квартиры.
Я попала в ловушку собственных ожиданий, потому что мне-то кажется, что какое жилье, непонятно, что творится со страной, все катится в каком-то непредсказуемом направлении, какая вообще инвестиция в недвижимость, когда все сидят как на иголках. Но нет, людей политические и социальные пертурбации мало волнуют, у них все по накатанной. Осуждать не стану, аргументов нет, может, они правы, а я себя накручиваю, хотя кому до этого дело, у меня лишних нескольких миллионов для инвестиций все равно не валяется.
В общем, если я правильно понимаю, цены на недвижимость снизились, и это связано с переживаниями вокруг ипотечной ставки еще времен прошлой весны, когда банковский сектор трясло и шатало, и никто никому не хотел давать кредиты, сейчас все поуспокоилось, людям ипотеку дают, цены все еще не слишком высокие, и все в один голос пишут, что покупать недвижимость сейчас самое время, хоть новую, хоть вторичную и вот-вот, со дня на день, цены начнут расти.
Понять в этом что-то несведущему человеку очень сложно. Я вычленила такой вывод: судя по всему, нынче никто не хочет покупать жилье на этапе строительства. Видимо, в долгосрочную финансовую стабильность люди все-таки не очень-то верят и хотят брать понятное готовое жилье. Это бьет по застройщикам, которым не на что строить. Вторичка цветет и пахнет, а цены невысокие. Люди как покупали квартиры, так и покупают. А вот цены на аренду, кстати, упали, и это, наверное, единственная полезная информация лично для меня, может, стоит поискать квартиру подешевле. А вот своей родне ничего полезного я сказать не могу. Посоветовала брать готовую красивую вторичку: цены на ремонт ох как выросли, тут все понятно, материалы зарубежные.