Как сообщил член правления Коми правозащитной комиссии «Мемориал» Александр Островский, 11 июня, кажется, наконец поставлена точка в тянущейся уже четыре года тяжбе между собственниками дома по улице Пушкина,21 в Сыктывкаре и городской администрацией.
Началась история со строительства по соседству, а точнее, на прилегающей территории, нового жилого дома. В то время жильцы и не знали, что согласно закону, действующему с 1 марта 2005 года, приобретение в собственность квартиры или любого другого помещения в жилом доме автоматически делает покупателя собственником части земельного участка, на котором и расположен дом.
Не знали этого (по крайней мере, как утверждали в дальнейшем), и в самой администрации. Как бы то ни было, дом начали строить. Уже тогда собственники дома №21 заявили, что работа ведется незаконно на земле, которая просто не может быть выделена под строительство. И Сыктывкарский городской, и арбитражный суды подтвердили правоту собственников. Более того, Роснедвижимость вынесла предписание снести часть дома – ту, что находится на земле, принадлежащей дому №21. Сделано это не было, и Сыктывкарский мировой суд оштрафовал городское Управление капитального строительства за неисполнение предписания.
В ответ на это Сыктывкарская городская администрация оспорила само решение о передаче земли в собственность жильцам. И… Сыктывкарский арбитражный суд постановил: землю у собственников – изъять!
Иначе посмотрели на ситуацию в Кирове – во Втором арбитражном апелляционном суде, осуществляющем проверку судебных актов, принятых арбитражными судами Республики Коми. Первое, на что обратили внимание кировские судьи: нельзя изымать землю, находящуюся в собственности, даже не услышав мнения самих собственников. Кстати говоря, вопрос об изъятии земли в том виде, в каком подала иск администрация, если и может рассматриваться при наличии веских оснований, то никак не позднее, чем через три месяца после возникшего нарушения ее прав. В данном же случае люди вступили в права собственности в 2005 году, а пользовались землей по распоряжению той самой администрации с 1998 года, то есть если нарушение и было, то двенадцать лет назад. А вопрос о сроке давности является одним из основополагающих в юридической практике и гарантирующим стабильность правового положения всех нас.
В итоге кировский суд привлек к рассмотрению около семидесяти человек из числа тех, кто мог лишиться имущества. даже не подозревая об этом, и принял дело, как суд первой инстанции, то есть «с нуля». Именно Второй арбитражный апелляционный суд и вынес 11 июня решение: забирать у людей землю нельзя.
Земля осталась в собственности у тех, кому и принадлежала по закону. Теперь предстоит еще добиться выполнения решения о сносе незаконно возведенных пяти этажей запланированной девятиэтажки. Рассмотрение этого вопроса, приостановленное именно из-за отсутствия решения по собственности на землю, сейчас возобновлено.
Главное, что показал прошедший процесс – закон о собственности работает. Другое дело знание жильцами своих прав. В частности, того факта, что приобретение в собственность квартиры или помещения под магазин в любом жилом доме означает приобретение прав собственника на часть земельного участка. А это означает, между прочим, наличие у нас совершенно определенных прав, о которых граждане частенько не знают или не задумываются.
Во-первых, любое использование стен, крыши, прилегающей территории в рекламных целях, для установки устройств, транслирующих сигналы кабельного телевидения или Интернета и так далее, может осуществляться только с согласия всех собственников дома. Соответственно, именно они и должны получать плату за использование принадлежащей им территории. На практике же никто и не думает спрашивать согласия жильцов-собственников, сооружая, например, пристройки к жилым домам.
Во-вторых, жильцы и собственники магазинов и офисов не должны никому платить за аренду принадлежащей им земли. И опять-таки большинство владельцев фирм и магазинов, выкупивших площади в жилых домах, не имеют представления о своих правах, исправно уплачивая арендную плату городской администрации. И совершенно незаконно! А ведь, между прочим, по крайней мере, за последние три года (срок исковой давности) эти деньги вполне можно вернуть!
Если и вы платите аренду за свою землю, звоните по телефону: 89128678736.
