Москва, Комитет за гражданские права, 23 августа 2021 года.
Круглый стол «Капитальный ремонт и защита прав граждан».
Капитальный ремонт является одним из главных условий сохранения жилых домов и комфортного проживания в них граждан. Вместе с тем практика назначения и проведения капитального ремонта позволяет выявить ряд острых проблем, нарушающих права жителей:
— Жителям не предоставляются дефектные ведомости, в соответствие с которыми составляются проекты капремонта;
— О смете и стоимости капремонта жители ничего не знают;
— Имеет место практика принуждения подписания жителями акта приемки еще не выполненных работ;
— Имеет место практика складирования стройматериалов и строительного мусора на входах в подъезд и на первых этажах;
— Несвоевременно производится уборка строительного мусора и пыли;
— В щитках нет маркировки проводов.
Участники круглого стола рекомендуют:
Государственной Думе ФС России:
— Внести изменение в Жилищный Кодекс РФ, предусмотрев, что прием работ осуществляют не менее трех жителей, количество которых не может быть меньше количества подъездов в многоквартирном доме, каждый из который в случае его отсутствия имеет жителя-дублера.
Фонду капитального ремонта вместе с подрядчиками:
— Составлять дефектные ведомости поквартирно и в отношении общего имущества;
— Знакомить жителей дома, в котором намечается проведение капремонта, с дефектными ведомостями и сметой капитального ремонта.
Организациям-подрядчикам:
— Производить заделку и герметизацию межпанельных швов сразу же после удаления старого уплотнительного материала;
— Заключать с каждым собственником квартиры договор о непричинении вреда имуществу собственника при замене коммуникаций и возмещении этого вреда силами организации-подрядчика;
— Обеспечить такую этапность проведения ремонтных работ, которая минимизирует повреждение вновь установленных в ходе ремонта конструкций;
— При ремонте отмостков обеспечить наличие сливных желобов, сориентированных на колодцы ливневой канализации;
— Не использовать лифты жилых домов для перевозки тяжелых строительных материалов, использовать для этого люльки.
Ответственному депутату Совета депутатов, закрепленному за ремонтируемым домом, обратить внимание на:
— Полноту комплекта документов;
— Полноту, своевременность, актуальность и достоверность информирования жителей;
— Обеспечение сохранности зеленых насаждений, имущества жителей и конструкций дома;
— Своевременность и достаточность уборки мусора и пыли;
— Разъяснять жителям, что при отказе в замене стояков при пуске воды старые стояки могут не выдержать напора;
— Легитимность полномочий представителей жителей дома.
Заинтересованным жителям:
— Создавать инициативные группы, используя положении 212-ФЗ «Об основах общественного контроля»;
— Составлять акты о выявляемых нарушениях с фото- и видеофиксацией;
— Направлять акты в управу, МосжилНИИ-проект;
— О неуборке мусора направлять заявки в диспетчерскую службу.
Управам районов:
— Использовать опыт Управы района Лианозово по размещению в домах, где проводится кап ремонт, информации о сотруднике и телефона ответственного сотрудника управы, отвечающего за капремонт.
— Собственникам жилых помещений составлять акты выполненных работ с участием подрядчика.