Вопросы к Евстифееву по поводу работы мэрии Йошкар-Олы

Очередная просьба к публикации, и, как и всегда, – с уважением к требованию об анонимности, публикую «as is» - предлагая на различные площадки республики. Люди хотят огласки – почему бы и нет, тем более, тема затронута актуальная.

«Уважаемые граждане, хотелось бы немного подискутировать по поводу ситуации, сложившейся в Йошкар-Оле.

Начнем с проблемы уборки снега с городских улиц и дворов. Как нас уверяет администрация, проезжая часть ‒ это вотчина города, а дворы ‒ это вотчина УК (т. е. обслуживается она за счет собственников). Но давайте сделаем небольшой анализ. Если открыть публичную кадастровую карту Йошкар-Олы, можно заметить, что в 90% случаях к общедомовому имуществу относится участок под домом. В некоторых случаях территория шире ‒ захватывает отмостки и тротуары. Остальная земля числится за муниципалитетом или как неразграниченная, т. е. снова муниципальная.

Все сейчас начнут говорить о том, что платим-то мы в УК. Это верно, но Жилищный Кодекс четко определяет, что обслуживающая компания должна содержать только то, что входит в состав общего имущества дома, в том числе и земельный участок, если он определен по закону (отмежеван и передан собственникам).

Теперь рассчитаем средний тариф на содержание 9-этажного, 5-подъездного дома на 150 квартир, площадью примерно 8000 кв. м, с тарифом 15 руб. за 1 кв. м. Получаем ‒ 15×8000=120000 руб. Сразу отметим, это только на управление и содержание, а также на текущий ремонт ‒ эта сумма тратится на дом, без учета ОДН и тому подобного, так как эти деньги уходят ресурсоснабжающей организации.

Также желательно вычесть из тарифа 15 руб. за кв. м 2,5 руб. на обслуживание лифта, так как звонил в лифтовое хозяйство спрашивал тариф, итого по сухому остатку из 120000 руб. вычитаем 20000 руб.  Вот 100000 остается на управление, содержание и текущий ремонт.

Посчитаем примерные зарплаты рабочих:

- Уборщица получает 14000 рублей в месяц. (юрлицо платит 30,2% налог, и 13% НДФЛ, т. е. в сухом остатке уборщица получит 9500 на руки).

- Дворник ‒ 21000 рублей в месяц (после всех вычетов в пользу государства ‒ 14000 рублей.

- Сантехник и электрик ‒ 21000 (на руки ‒ 14000).

- Аварийная служба работает ночью, в выходные/праздничные дни (тут посчитать сложнее, так как по трудовому законодательству ночные и праздничные дни рассчитываются по-другому. Есть два варианта: либо заработная плата составляет 17200 рублей (на руки ‒ 11200 рублей), либо 3 человека по минималке за 17000 рублей (на руки ‒ 10000 рублей)/

Получаем такой расчет: 100000-14000-21000-21000-17200-17000=9800 ‒  эта сумма остается только после выплаты зарплат и налогов.

Еще часть затрат уходит на материалы (инструменты) сотрудникам, спецодежду, управленческие расходы ‒ бухгалтерия, инженеры, банковское сопровождение, обслуживание ВДГО и наружного газопровода, вентканалы и шахты, а также 3% от поступлений уходит в ЕРЦ РМЭ за распечатывание и формирование квитанций. Остается от 1000 до 2000 рублей.

Давайте вернемся к содержанию придомовой территории, как говорит мэрия ‒ за это должны платить собственники. Сделаем расчет:

Час работы трактора ньюхоланд ‒ 1600 рублей, вывоз снега за один рейс КамАЗом ‒ 2200 рублей.

Час работы трактора ‒ 1600 рублей. Если вывозить снег 2 раза в неделю (9 раз в месяц), придется заплатить 14400 рублей. Если подключить вывоз снега КамАЗом, получим такой расчет: 8 часов работы трактора и 16 КамАЗов снега  ‒ 12800 и 35200 рублей соответственно. Итоговая сумма ‒ 48000 рублей.

Уважаемые граждане, давайте  подумаем ‒ почему мэрия заставляет нас убирать снег с проезжей части двора, если она находится в муниципальном ведении. И это еще часть беды. Представьте, сколько денег нужно на асфальтирование дорог и тротуаров во дворе, ведь по мнению мэрии это должны делать собственники МКД, и за свой счет ремонтировать муниципальную территорию.

В России существуют три имущественных налога ‒ земельный налог, налог на имущество физических лиц и налог на имущество организаций. Земельный налог и налог на имущество физических лиц идут в муниципальные (городские) бюджеты, которые должны напрямую расходоваться на инфраструктуру города (содержание муниципальной земли, разграниченной и неразграниченной, ремонт улиц и благоустройство).

- Уважаемый Александр Александрович, разъясните, пожалуйста, почему мэрия заставляет собственников платить дважды (первое ‒ плата по налогам на имущество, которое уходит на содержание муниципального имущества, второе ‒ плата за содержание дворов, а в частности ‒ детских площадок и проездов, которые не включены в состав общего имущества, но траты идут из этой статьи).

- Почему мэрия не может разграничить адекватно разграничить земли около МКД, провести полный ремонт асфальтового покрытия и старых гнилых инженерных систем и только потом передать это имущество собственникам;

- Как Вы считаете, все ли честно по отношению к гражданам Республики Марий Эл?»