Уважаемые жители в выходные у вас проводилось собрание по смене управляющей организации
По моему личному мнению наши дома подписывают под те же самые ЖКО, ПСЖ и т.д. и т.п. путем создания клона старой управляйки. Это те самые кто обслуживал наши дома еще до того как управляйки были куплены москвой и еще до этого в наших домах была не лучшая ситуация чем сегодня.
Конечно, я оговорюсь, что, не поддерживаю и то, что наши деньги уходят москве.
Все управляющие компании созданы в первую очередь для извлечения дохода, снижением тарифов они не заинтересованы.
Я поприсутствовал и повыступал на этих собраниях с разъяснением такой формы управления домами как ТСЖ
В связи с этим у Вас есть инициативные люди поддерживающие создание ТСЖ.
Убедительная просьбо откликнутсвя всем кому не безразличны эти дома и присоединится к инициативным группам создания ТСЖ в своих домах
всю информацию можно получить у меня
телефон 922-663-9014 Дмитрий
Не уверен в правильности решения проблемы через создание ТСЖ. Сам побывал 2 года в этой "шкуре", есть знакомые, которые до сих председатели правления ТСЖ. Причины основные:
1. После того как вы зарегистрируете ТСЖ (минимум 50% собственников) и заключите договора с поставщиками воды, тепла, эл.энергии вы тут же попадаете на пресловутые общедомовые нужды, которые по постановлению правительства области не должны превышать 4%. Откуда брать остаток, ведь ресурсники вам считают по общедомовым счетчикам, а баланс по индивидуальным у вас не сходится? Управляющая гасит эту разницу за счет своей прибыли, но ТСЖ - не имеет прибыли!
2. После этого вам тут же прилетает повестка в арбитраж. Юристов по ЖКХ практически не найти (в нашем городе).
3. Далее возбуждается ГЖИ с прокуратурой. Оказывается, что в своем доме вы не имеете прав начислять, к примеру фактическое потребление тепла по счетчику, т.к. опять же есть решение правительства области ВСЕМ начислять по 1/12 от средних данных потребления прошлого года.
4. Кто будет вести всю договорную работу, в т.ч. с подрядными конторами? А аварийная служба: приедет перекроет вентиль, возьмет копеек 30 с метра*площадь дома и уедет.
И причин таких тьма! Выгодно создавать ТСЖ только в домах с количеством квартир до 20: все знакомы и все строятся на раз два. А в больших домах, про которые вы пишите, жильцов на собрание не соберете. Нужно срочно какой-нибудь бойлер починить, счетчик поставить без спроса собственников нельзя - пост.пр-ва №491, ЖК РФ - общедомовое имущество - получите согласие 2/3!
Хотя возможно сделать все, но кто этим займется: никому ничего не надо и опять же у всех своя работа.
незнаю в наших домах при ТСЖ таких проблем нет
да есть вопросы с органами власти но они все решаются так же и с жильцами сбор голосов решается путем заочного голосования
есть председатель или управляющий который получает зарплату и решает эти вопросы
а про аварийную службу и говорить нечего обслуживающие организации в аварийных случаях прибывают быстрее аварийщиков
Прозрачность финансовых отношений намного лучше чем при управляющей, постоянно делаются собрания жильцов на которых они и решают как по их мнению лучше поступать с домом и решения большинством голосов принимаются т.е. самими владельцами квартир самым демократичным способом.
Хорошо если так!
А как поступаете с ОДН?
так же через голосование
А нас ГЖИ с прокуратурой поправили. Сказали, что мы не в праве доначислять разницу, также заобязали платить за тепло по 1/12 (постановление пр-ва Кир.обл-ти №48-р).
Значит у вас есть жалобщики.
Жалобщики они обычно те кто не платит за коммунальные это очень плохо
Да это не "жалобщики"! Это люди, которые желают понять как происходит начисление, но результат - см. выше.
ясно
так чего сразу в прокуратуру бегать?
свое же ТСЖ все его жильцы и есть учредители и всем соответственно отвечать
У нас пока по 2 домам решается на собраниях все по мирному более менее
С удивлением увидел мою с вами переписку в листовке! Вопросы, которые обсуждались между нами, стоили мне много "крови" в то время когда я был председателем ТСЖ. И то что я спрашивал у вас по деятельности товарищества - это и обмен опытом, и интерес неравнодушного по данным конкретным вопросам, но не более! Передел рынка в сфере управления домами, лично ко мне, не имеет никакого отношения! Хотя скажу честно: глядя со стороны больше импонирует позиция москвичей - не лезут в базарные склоки, не обвиняют своих бывших сослуживцев во всех смертных, да и много чего еще.
Со своей стороны желаю и вам быть объективным до конца: если выложили часть переписки, то потрудитесь сообщить и об остальном диалоге, не выдергивайте из контекста.
Желаю вам всего хорошего, ожидаю пояснения по поводу нашего общения и листовки на сайте.
P.S. А юрист ваш прав на 25% и не более, пусть почитает договор с КТК повнимательней. Будет необходимость пишите, позвоню обязательно!
Вот и мне было очень интересно увидеть листовку с текстом выдернутым из нашей переписки текстом
http://7x7-journal.ru/post/34976?r=kirov
Листовку начали распространять в почтовые ящики неизвестные люди как анонимку, а мы ее пополнили ответами
Кстати да тут соглашусь позиция москвичей мне тоже нравится
Будьте добры позвонить 922 663 9014 очень интересно узнать мнение более опытного человека
В дополнение скажу, что в поленднее время очень много разговариваю и дискутирую по поводу что лучше ТСЖ или УК. Часто встречаются пенсионеры ранее работавшие в этих самых ЖЭУ ЖКО и т.п. организациях.
Мнение самих сотрудников сводится все же в пользу ТСЖ.
Самая значительная причина создавать ТСЖ это тот самый контроль денег и выполненных работ.
Принимая во внимание новый закон о капитальном ремонте домов и не ясности того куда будут уходить деньги и как и кем тратится
ТСЖ в этом случае может завести свой счет и собирать эти 6,70 р. на него с него и тратить.