Согласно внесенному в Государственную Думу депутатами Качкаевым и Хованской законопроекта № 207460-7 "о переходе к новым договорным отношениям между собственниками помещений в многоквартирных домах и ресурсоснабжающими организациями" перевод на прямые договоры возможен в двух основных случаях:
1. По решению общего собрания собственников в доме.
2. Если у УК, ТСЖ или ЖСК имеется задолженность перед поставщиками коммунальных ресурсов в размере, двукратном превышающим среднемесячный платеж.
При этом ответственность за качество предоставления коммунальных услуг по прежнему будет нести лицо, управляющее многоквартирным этим домом, то есть - УК, ТСЖ, ЖСК. А поставщики ресурсов в свою очередь будут получать только платежи за поставленный коммунальный ресурс, поставленный до границы разграничения балансовой принадлежности и без какого-либо несения ответственности за качество предоставляемого коммунального ресурса.
По-моему мнению, в случае прямых договоров нужно чтобы поставщики ресурсов отвечали за качество коммунальных услуг у самого потребителя. Другими словами они должны обеспечить температуру горячей воды не ниже 60*С, температуру в квартире не ниже 20 (22)*С, электрическую энергии в соответствии с ГОСТ 32144-2013 и т.д.
Прямыми выгодополучателями при такой схеме оплаты будут управляющие компании, снизив для себя совокупный платеж по квитанции, и ресурсоснабжающие организации, которые смогут получать денежные средства напрямую от потребителей без задержек. Однако вопрос о повышении уровня собираемости платежей здесь речи не идет, так как в суде поставщику ресурсов всегда проще взыскать долги с одной управляющей компании чем с десятков тысяч отдельных собственников.
В таком виде законопроект нуждается в доработке и есть уверенность, что в процессе его принятия поступит ряд поправок.