«Ситуация в сфере жилищного строительства остается напряженной, темпы ввода жилья отстают от среднероссийских в четыре с половиной раза», — с такого совсем не праздничного признания начал свой доклад на последнем в уходящем году заседании Правительства Коми министр архитектуры, строительства и коммунального хозяйства Валерий Кучерин.
Фото Игоря Бобракова
По словам министра, в нынешнем году в Коми будет введено 122 тысячи квадратных метров жилья, чего совсем недостаточно, чтобы выполнить Указ Президента РФ №600, требующий создания для населения улучшения жилищных условий не реже одного раза в 15 лет и предоставления комфортного жилья 60 процентам семей, желающих улучшить свои жилищные условия.
Согласно контрольному показателю, озвученному Президентом России, ежегодно должен вводиться один квадратный метр на каждого жителя. Для Коми это означает необходимость вводить в год 800 тысяч квадратных метров.
Недостаточность предложений на рынке жилья ведет к росту цен. А высокие цены на жилье вкупе с ограниченностью платежеспособности населения никак не стимулируют застройщиков. Они обеспечивают свои доходы только завышенной ценой.
К этому прибавляется, как считает Валерий Кучерин, управленческая проблема. Задачи по наращиванию объемов ввода жилья спускаются с федерального на республиканский уровень, а исполнять их должны органы местного самоуправления и частные застройщики.
В планы жилищного строительства уже внесены коррективы с учетом объемов, установленных минрегионом России. К 2018 году ежегодный объем вводимого жилья должен увеличиться вдвое, к 2020 году — в два с половиной раза. А в ближайшие два года планируемый объем будет частично обеспечен реализацией программ переселения граждан из аварийных домов. После их завершения ввод жилья пойдет по другим направлениям. Например, реализацией двух крупных проектов в Сыктывкаре — снос старых домов, застройка многоэтажными домами в центре города и комплексная застройка земельных участков в местечке Нижний Чов. Причем доля жилья экономического класса должна составлять не менее 25 процентов.
Министр видит одним из главных путей решения проблемы увеличения объемов жилищного строительства именно такой тип застройки. Поэтому он предложил муниципалам ограничить выдачу разрешений на застройку точечную. Она, как правило, производится с минимумом парковочных мест, детских площадок, прилегающие территории не развиваются, а имеющиеся коммуникации не способны в полном объеме обеспечить потребности строящихся объектов. Такая политика вызывает социальное напряжение и протестные настроения среди жителей, живущих в соседних домах.
Ужесточение требований к точечной застройке, по мнению Валерия Кучерина, позволит переориентировать застройщиков на комплексное освоение новых земельных участков или развитие застроенных территорий.
Выслушав доклад, Глава Коми Вячеслав Гайзер заметил, что тема жилищного строительства по своей актуальности для жителей республики уступает только проблемам ЖКХ.
— Надо прекращать бардак с точечной застройкой, — поддержал своего министра Глава Республики. — Как минимум, это не должно быть системой, а лишь исключением из правил. Иначе мы так и будем вязнуть в инфраструктуре наших городов и других поселений. И вместо благого дела получать возмущение людей по поводу пробок и всего остального.